Case Hotellikonversio

Myyntineuvonanto

HOTELLIKONVERSIO HELSINGIN YDINKESKUSTASSA

Talonrakennusteollisuus ry (TRT) toimii talonrakennusalan yritysten toimialayhdistyksenä. Yhdistyksen yli 450 jäsenen joukossa on maamme suurimmat rakennusyhtiöt sekä valtakunnallisesti kattava joukko pieniä ja keskisuuria talonrakennusurakoitsijoita.

Hotellikonversio

Haaste

Talonrakennusteollisuuden pääkonttorin toimitilat Helsingin keskustassa Unioninkatu 14:ssa olivat vanhentuneet, ja talotekniset järjestelmät olivat tulossa elinkaarensa päähän. TRT tarvitsi uudet toimivat toimitilat ja etsi samalla parasta ratkaisua omistamansa vanhentuneen kiinteistön suhteen. Me Newsecillä olimme TRT:lle tuttu neuvonantaja muun muassa kiinteistöarviointien kautta ja olimme valmiita tarjoamaan täyden palvelun neuvonantoa vuokralaisedustuksesta aina myyntiprosessin hallintaan. Hyvien kokemusten ansiosta TRT valitsi lopulta Newsecin toteuttamaan pääkonttorikiinteistönsä myyntitoimeksiannon.

Ratkaisu

Alusta alkaen oli selvää, että kiinteistöstä maksettaisiin paras hinta kehityskohteena eikä puhtaana vuokratuottokohteena. Keskustelimme Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston kanssa kohteen eri kehitysvaihtoehdoista sekä laadimme pohja- ja havainnekuvat erilaisista käyttötarkoituksista. Alustavat kehityssuunnitelmat muun muassa vaihtoehtoisten käyttötarkoituksien toteutusmahdollisuuksista jaettiin sijoittajille markkinointimateriaalin yhteydessä.

Lopputulos

Kohteen sijoittajakysyntä oli erittäin suurta, joten tarjouksia saatiin paljon. Newsecillä saimme korotettua tarjousten hintatasoa onnistuneella kilpailutuksella kaksivaiheisessa tarjousprosessissa. Kohde myytiin heinäkuussa 2017 Barings Real Estate Advisersille 16,3 miljoonalla eurolla eli noin 3 800 eurolla/neliömetri. Talonrakennusteollisuus ry siirtyi uusiin toimitiloihin vuoden 2017 lopussa, jonka jälkeen Barings aloitti mittavan remontin tarkoituksenaan muokata kohteesta 120 huoneen business-tason hotelli.

 

  • Yhteenveto Talonrakennusteollisuus ry:n pääkonttorikiinteistön myynti
  • Sijainti Unioninkatu 14, Helsinki CBD
  • Asiakas Talonrakennusteollisuus ry (TRT)
  • Status Kauppa toteutui heinäkuussa 2017
  • Palvelut Myyntineuvonanto

Yhteystiedot

Amos Larinkoski Partner, Capital Markets, Newsec Advisory in Finland +358 415 196 462