Case Töölön sairaala

Myyntineuvonanto

Yleistä

Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiiri (HUS) rakennuttaa Meilahden sairaala-alueelle Siltasairaala-hanketta, johon siirretään Töölön sairaalassa olevat toiminnot. Siltasairaalan rakennustyöt ajoittuvat vuosille 2018–2022 ja käyttöönotto vuoteen 2023.

Haaste

Töölön sairaala on uuden Siltasairaala-hankkeen myötä jäämässä vaille käyttöä, ja HUS etsi kokonaistaloudellisesti parasta ratkaisua sairaala-alueesta luopumiseen. Samalla HUS halusi varmistaa toimintansa jatkumisen Töölön sairaalassa vuoden 2022 loppuun asti solmimalla tiloista vuokrasopimuksen uuden omistajan kanssa.

HUS oli hakenut alueelle asemakaavamuutosta, jossa sairaalatontti oli kaavoitettu pääasiassa asuntokäyttöön. Kaavaluonnos mahdollisti uudemman sairaalaosan purkamisen ja asuintalojen rakentamisen alueelle. Sairaalan vanha suojeltu osa tulee kehittää pääosin liike-, toimisto- tai palvelukäyttöön.

HUS kilpailutti neuvonantajan toteuttamaan sairaala-alueen myyntiin liittyvän kilpailutuksen ja muut kiinteistökauppaan liittyvän asiantuntijapalvelut.

Julkisessa kilpailutuksessa neuvonantajaksi valikoitui Newsec. Valintaan vaikuttivat etenkin vahva kokemus suurista kiinteistöjärjestelyistä, kattavat julkisen sektorin referenssit sekä palvelun erinomainen hinta-laatusuhde.

Ratkaisu

Me Newsecillä otimme kokonaisvastuun myyntiprosessista, joka sisälsi muun muassa vuokrasopimuksen kaupallisten ehtojen ja optimaalisen myyntistruktuurin määrittämisen. Yhteistyössä Newsecin tilasuunnittelutiimin kanssa kohteesta valmisteltiin alustavat kehityssuunnitelmat, jotka jaettiin sijoittajille markkinointimateriaalin yhteydessä. Laajan ja kohdennetun markkinoinnin avulla maksimoimme niin kotimaisen kuin kansainvälisenkin sijoittajakysynnän.

Lopputulos

Kohteesta saatiin yhteensä toistakymmentä tarjousta kansainvälisiltä ja kotimaisilta sijoittajilta. Kaksivaiheisen kilpailutuksen lopputuloksena saavutettiin erinomainen kauppahinta ja löydettiin sopiva sijoittaja HUS:n vuokranantajaksi. Sairaala-alue siirtyi eläkevakuutusyhtiö Veritaksen omistukseen 64 miljoonalla eurolla, ja HUS jää kiinteistöön vuokralaiseksi uuden Siltasairaalan valmistumiseen asti.

– Olemme tyytyväisiä kaupan lopputulokseen. Ostaja on luotettava suomalainen toimija, joten voimme jatkaa luottavaisin mielin vuokralla tiloissa, toteaa HUSin kiinteistöjohtaja Vesa Vainiotalo.

Vuokrakauden päätyttyä Veritas aloittaa ikonisen Töölön sairaala-alueen kokonaisvaltaisen kehittämisen asunto-, liike- ja toimistokäyttöön.

  • Yhteenveto Töölön sairaalan kehityshankkeen myynti ja takaisinvuokraus määräajaksi
  • Sijainti Topeliuksenkatu 5, Töölö, Helsinki
  • Asiakas Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiiri HUS
  • Status Kauppa toteutui elokuussa 2018
  • Palvelut Myyntineuvonanto

Ota yhteyttä

Esa Pentikäinen Vice Head of Commercial Brokerage, Newsec Advisory in Finland, MRICS, Partner +358 50 300 6567
Amos Larinkoski Director, Newsec Advisory, Partner +358 415 196 462