Newsecin kiinteistö-markkinakatsaus syksy 2025 -

Newsecin Suomen Kiinteistömarkkinakatsaus tarjoaa läpileikkauksen vuoden 2025 kiinteistösijoitusmarkkinasta ja tulevien vuosien näkymiin.

Raportin avainnostoja

1. Sijoittajien luottamus Euroopan kiinteistömarkkinoihin on vahvistunut, kun Yhdysvaltojen tullipolitiikkaan liittynyt epävarmuus on väistynyt.
2. Transaktiovolyymit ovat kasvussa niin Euroopassa kuin Pohjoismaissa, ja pääomia suuntautuu erityisesti asumisen ja logistiikan sektoreille.
3. Sekä Euroalueen että Suomen talous ovat kääntymässä kasvuun, ja yritysten luottamus on vahvistunut.
4. Suomen kiinteistösijoitusmarkkina on siirtynyt elpymissykliin ja likviditeetti sekä sijoittajakysyntä ovat nousussa. Transaktiovolyymi kasvaa merkittävästi viime vuodesta.
5. Markkinaan on tullut uusia sijoittajia, ja transaktioiden määrä, keskikoko sekä portfoliokauppojen osuus ovat kasvaneet.
6. Kansainvälinen pääoma on jälleen aktiivisesti mukana Suomen markkinassa. Newsec odottaa kansainvälisten sijoittajien osuuden palaavan pitkän aikavälin keskiarvoon vuoden 2026 aikana.
7. Vuonna 2025 Suomessa transaktioita on tehty etenkin yhteiskuntakiinteistöjen, liiketilojen ja asuntojen segmenteissä.

Euroopan Keskuspankin talletuskorko on laskenut kahteen prosenttiin inflaation suunnatessa tavoitetasoon, mikä on tukenut kiinteistösijoitusmarkkinan elpymistä. Euroopan talousennusteita on korjattu hieman ylöspäin viime kuukausien aikana. Talousennusteiden myötä odotukset lisäkoronlaskuista ovat vaimentuneet.  

”Markkinassa ei enää odoteta lisäkoronlaskuja, vaan vakaata korkoympäristöä, ja vakaus tarjoaa kiinteistösijoittajille ennustettavuutta ja luottamusta.” Valtteri Vuorio, Head of Research

Asuntosektori jatkaa kysynnän kärjessä. Segmentissä transaktioiden määrä on ollut vielä vaatimaton, mutta transaktiovolyymia nostavat suuret transaktiokoot. Vaikka pääkaupunkiseudulla ylitarjontaa on edelleen havaittavissa, käyttöasteet parantuvat selvästi etenkin uusien asuntojen osalta, mikä houkuttelee sijoittajia takaisin markkinaan.

”Uudempien vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat ensimmäistä kertaa vuoden 2020 jälkeen vanhempien kiinteistöjen tasolla pääkaupunkiseudulla.” Lauri Arvola, Client Director

Yhteiskuntakiinteistöjen transaktiovolyymi oli jo syyskuussa 2025 yli puolet viimevuotista suurempi. Kansainvälisten sijoittajien paluu on lisännyt likviditeettiä ja tukenut onnistuneita transaktioita. Pitkät vuokrasopimukset ja ennustettava kassavirta houkuttelevat sijoittajia, ja uudisrakentaminen on kasvussa etenkin palveluasumisen alasegmentissä.

”Odotamme loppuvuoden ja tulevan vuoden osalta yhä likvidimpää yhteiskuntakiinteistömarkkinaa.” Pinja Raitanen, Director, Capital Markets

Vuonna 2025 liiketilatransaktiot ovat kasvaneet vahvasti, selvästi edellisvuotta korkeammalle. Markkinaa ovat vauhdittaneet suuret kauppakeskuskaupat sekä sijoittajien aktiivisuus päivittäistavara- ja big box -segmenteissä. Etenkin ruotsalaiset sijoittajat ovat aktiivisia, ja hakevat Suomesta korkeampaa tuottoa ja matalampaa kilpailua, kuin Ruotsissa.

Toimistomarkkinassa vuokrausaktiviteetti on pysynyt vahvana, etenkin Helsingin keskustassa, jossa suuret asiantuntijaorganisaatiot hakeutuvat laadukkaisiin, hybridityötä tukeviin tiloihin. Sopimuspituudet ovat normalisoituneet pandemian jälkeen, ja yritysten tilatarpeet ovat vakiintuneet.

”Kysyntää on moderneille ja muuntojoustaville toimistoille, jotka tukevat yritysten vastuullisuustavoitteita.” Ville Inkeri, Head of Corporate Real Estate

Pienteollisuus- ja varastotransaktioiden määrä on ollut keskimääräistä korkeampi. Teollisuus ja logistiikkasegmentin transaktiovolyymi vuonna 2025 on muuten jäämässä alhaiselle tasolle. Syynä ei ole niinkään, että kauppaa ei haluttaisi tehdä, vaan ennemminkin markkinassa on ollut rajallinen määrä isompia kohteita.

Kiinteistömarkkinakatsauksen saat ladattua tämän sivun ylälaidasta Lataa-napista.

Lisätietoja raportista:

Valtteri Vuorio
Head of Research
valtteri.vuorio@newsec.fi
+358 40 705 3093