Kiinteistökehitys
Kiinteistökehityksen avulla kiinteistölle haetaan sen optimaalisin käyttötarkoitus. Palveluumme kuuluvat olemassa olevan rakennuskannan ja uudisrakentamisen kehitysprojektit.
Kiinteistökehityspalvelut – arvonluontia kiinteistöomistajalle
Newsecin kiinteistökehityspalvelut auttavat tunnistamaan ja toteuttamaan kiinteistöjen kehityspotentiaalin. Tarjoamme asiakkaalle täyden palvelun koskien kiinteistökehitystä; kehitysanalyysit, kaavakehityksen ja tarvittaessa kiinteistön myynnin. Huolehdimme asiakkaan edun valvonnasta prosessin eri vaiheissa, kunkin asiakkaamme tavoitteiden mukaisesti.
Kiinteistökehityspalvelut kattavat kaikki omaisuusluokat, muun muassa asuin-, toimitila- ja yhteiskuntakiinteistöt, kuten esimerkiksi vanhat sairaala-alueet.
Mitä kiinteistökehitys on?
Kiinteistökehityksen tavoitteena on löytää kiinteistölle sen optimaalisin käyttötarkoitus ja arvo. Newsecin asiantuntijat analysoivat kehityskohteet ja auttavat kaavamuutoksen läpiviennissä. Palvelut sisältävät tarvittaessa myös kiinteistöarvioinnin, vuokrauksen ja kiinteistön myynnin. Kiinteistökehityksessä yhdistyvät eri näkökulmat, kuten kiinteistötalous, strateginen suunnittelu sekä vastuullinen kaupunkiympäristön kehittäminen. Hyödyntämällä eri tiimiemme osaamista varmistamme asiakkaillemme parhaat ratkaisut.
Esimerkkejä kiinteistökehityspalveluistamme:
Kehityshankkeiden projektinjohto ja kehittämispotentiaalin analyysi
- Tontin tai kiinteistön käyttötarkoituksen ideointi
- Sidosryhmäanalyysit, omistus- ja rahoitusmallit, sijoittajakartoitus
- Arkkitehtisuunnittelun ohjaus ja maankäytön suunnittelu
- Maankäyttösopimusneuvottelut
- Tontinluovutus- tai arkkitehtuurikilpailuiden järjestäminen
- Kilpailutusprosessit mm. arkkitehdit
- Kohderyhmätutkimukset
Toteutettavuusselvitykset
- Kustannusarviot, investointilaskelmat ja kannattavuusanalyysit
- Julkiselle sektorille tarjottavat selvitykset hankkeiden toteutettavuudesta markkinanäkökulmasta ja vaikuttavuusarvioinnit
Täydennysrakentamisen palvelut, konversiot
Milloin ja millaisiin kohteisiin kiinteistökehitystä kannattaa harkita?
- Sijainnin mahdollistama uusi käyttötarkoitus
- Käyttötarkoituksen muutos olemassa olevassa kohteessa
- Haasteita vuokrauksessa, korkea vajaakäyttö
- Merkittävä korjausvelka
- Kohteessa on käyttämätöntä rakennusoikeutta
- Tontit, joiden kaava ei palvele nykytarkoitusta
- Elinkaaren päässä olevat rakennukset
- Kiinteistöt, joiden markkina-arvoa halutaan nostaa
Tiimi ja asiantuntemus
Kiinteistökehitykseen erikoistuneilla asiantuntijoillamme on laaja kokemus asuin-, liike- ja toimitilakohteiden kehittämisestä, kaavoituksesta, kannattavuuslaskelmista ja kiinteistökaupoista. Tiimi koostuu alan kokeneista asiantuntijoista, jotka palvelevat kaikissa kehitysprosessin vaiheissa.
Referenssit:
Esimerkkejä asiakkaillemme toteuttamistamme kiinteistökehitysprojekteista:
- Merkittävä yksityinen maanomistaja – Vantaa; kaavakehityshankkeessa avustaminen sisältäen mm. suunnittelukilpailun järjestäminen, hankelaskelmat ja viitesuunnittelun ohjaus.
- Yksityiset maanomistajat – Kauklahti; kaavakehitys ja asuinrakennusoikeuksien myynti
- Polttimo Oy – Lahti; kaavakehitys sisältäen mm. asemakaavamuutoksen ja arkkitehtisuunnittelun koordinoinnin, viitesuunnitelman ohjauksen ja maankäyttösopimusneuvottelut
- Helsingin Satama – Helsinki Länsiterminaali; konseptin analysointi, kumppanuuskartoitus ja hankelaskenta
Ota yhteyttä
Heikki Kangas
Head of Valuation
heikki.kangas@newsec.fi
+358 50 320 9136
Elina Sillanpää
Senior Property Development Manager
elina.sillanpaa@newsec.fi
+358 44 557 7787
Laura Vaskonen
Sales and Administration Manager
laura.vaskonen@newsec.fi
+358 50 514 3233