Kiinteistökehitys
Kiinteistökehityksen avulla kiinteistölle haetaan sen optimaalisin käyttötarkoitus. Palveluumme kuuluvat olemassa olevan rakennuskannan ja uudisrakentamisen kehitysprojektit.
Kiinteistökehityspalvelut – arvonluontia kiinteistöomistajalle
Kiinteistökehityspalvelumme auttavat tunnistamaan ja toteuttamaan kiinteistöjen kehityspotentiaalin. Tarjoamme asiakkaalle täyden palvelun koskien kiinteistökehitystä: kehitysanalyysit, kaavakehityksen ja tarvittaessa kiinteistön myynnin. Huolehdimme asiakkaan edun valvonnasta prosessin eri vaiheissa, kunkin asiakkaamme tavoitteiden mukaisesti.
Mitä kiinteistökehitys on?
Kiinteistökehityksen tavoitteena on löytää kiinteistölle sen optimaalisin käyttötarkoitus ja arvo. Asiantuntijamme analysoivat kehityskohteet ja auttavat kaavamuutoksen läpiviennissä. Palvelut sisältävät tarvittaessa myös kiinteistöarvioinnin, vuokrauksen ja kiinteistön myynnin. Kiinteistökehityksessä yhdistyvät eri näkökulmat, kuten kiinteistötalous, strateginen suunnittelu sekä vastuullinen kaupunkiympäristön kehittäminen. Hyödyntämällä eri tiimiemme osaamista varmistamme asiakkaillemme parhaat ratkaisut.
Esimerkki kiinteistökehityksen prosessista:
Tarpeiden määrittäminen
1
Määritämme asiakkaan kanssa kehitystavoitteet.
Kehitysanalyysi
2
Tunnistamme kohteen kehittämisvaihtoehdot sekä laadimme markkina-analyysin, jossa kohteesta riippuen tarkastellaan sijoittaja-, vuokralais- ja käyttäjäomistajamarkkinaa. Analyysin pohjalta asiakas pystyy tekemään päätöksen sopivimmasta etenemistavasta.
Kaavoitus ja projektin johto
3
Edistämme kaavoitus- ja kehitysprojekteja sopimuksen mukaisesti, ja ohjaamme arkkitehtisuunnittelua. Edustamme asiakasta maankäyttösopimusneuvotteluissa ja tyypillisesti prosessin tueksi Newsec määrittää markkinalähtöiset rakennusoikeuksien yksikköhinnat.
Myyntineuvonanto
4
Valmistelemme myyntiprojektit, kilpailutamme kohteet ja neuvottelemme sopimusehdot asiakkaidemme tavoitteiden ja edun mukaisesti.
Milloin kiinteistökehitystä kannattaa harkita?
- Sijainnin mahdollistama uusi käyttötarkoitus
- Käyttötarkoituksen muutos olemassa olevassa kohteessa
- Haasteita vuokrauksessa, korkea vajaakäyttö
- Merkittävä korjausvelka
- Kohteessa on käyttämätöntä rakennusoikeutta
Tiimi ja asiantuntemus
Kiinteistökehitykseen erikoistuneilla asiantuntijoillamme on laaja kokemus asuin-, liike- ja toimitilakohteiden kehittämisestä, kaavoituksesta, kannattavuuslaskelmista ja kiinteistökaupoista. Tiimi koostuu alan kokeneista asiantuntijoista, jotka palvelevat kaikissa kehitysprosessin vaiheissa.
Referenssit:
Esimerkkejä asiakkaillemme toteuttamistamme kiinteistökehitysprojekteista:
- Yksityiset maanomistajat – Kauklahti; kaavakehitys ja asuinrakennusoikeuksien myynti
- Polttimo Oy– Lahti; kaavakehitys sisältäen mm. asemakaavamuutoksen ja arkkitehtisuunnittelun koordinoinnin, viitesuunnitelman ohjauksen ja maankäyttösopimusneuvottelut
- Helsingin Satama – Helsinki Länsiterminaali; konseptin analysointi, kumppanuuskartoitus ja hankelaskenta
Ota yhteyttä
Heikki Kangas
Head of Valuation
heikki.kangas@newsec.fi
+358 50 320 9136
Elina Sillanpää
Senior Property Development Manager
elina.sillanpaa@newsec.fi
+358 44 557 7787
Laura Vaskonen
Sales and Administration Manager
laura.vaskonen@newsec.fi
+358 50 514 3233