Energiahankkeella kiinteistön kulut kuriin

Helsingin Vallilan Teollisuuskatu 21:n kiinteistössä toteutettiin keväällä 2024 energiatehokkuushanke, jonka tavoitteena oli vähentää kaukolämmön kulutusta lämmönkierrätystekniikan avulla.

Kiinteistössä oli aiemmin erillään toimivat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, jotka korvattiin yhdellä ratkaisulla. Uusimalla energiankierrätysjärjestelmä, saatiin ostoenergiankulutus putoamaan 50 %.

Ratkaisu säästää kyseisessä kiinteistössä yli 1 300 MWh lämpöenergiaa vuodessa, mikä tarkoittaa vuosittain noin 120 000 euron säästöjä. Kaukokylmää ei tarvita kohteessa enää ollenkaan, mikä säästää energiaa 700 MWh vuodessa. Rahallisesti tämän tarkoittaa yli 65 000 euron säästöjä vuositasolla.

Kaukolämmön käytön vähentyessä huomattavasti hiilidioksidipäästöjen arvioidaan pienenevän yhteensä 220 tonnia vuodessa.

Kyseisessä kohteessa kartoitetaan myös mahdollisuutta asentaa oma aurinkovoimala, mikä lisäisi kiinteistön omavaraisuutta ja pienentäisi sen hiilijalanjälkeä entisestään.

Energiaremontti toteutettiin nopeasti ja kiinteistönkäyttäjien arkea häiritsemättä

Erilaiset energiaremontit ovat hyvä keino lisätä energiatehokkuutta. Tyypillisiä remontteja ovat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien uusiminen, aurinkoenergian ja maalämmön käyttöönotto, automaatio- ja talotekniikan päivittäminen sekä lämmöneristyksen parantaminen. Parhaiten soveltuvat ja toteuttamiskelpoiset ratkaisut valitaan aina kiinteistön mukaan.

”Olemassa olevissa kiinteistöissä on suurta potentiaalia, se täytyy vain tunnistaa. Tämä vaatii uudenlaista ajattelua, jossa kiinteistön energiankulutus tulee nähdä yhtenä kokonaisuutena”, sanoo Anssi Lehtonen, Energy Advisor Newseciltä.

Parhaimmillaan energiaremontti tehdään nopeasti ilman merkittäviä vaikutuksia kiinteistön käyttäjien arkeen. Teollisuuskadun projekti on hyvä esimerkki tästä. Projekti starttasi maaliskuussa 2024, ja järjestelmä otettiin käyttöön kesäkuussa. Kahden lämpöpumpun asentaminen sujui ilman poraamista tai muita kiinteistönkäyttäjien toimintaan vaikuttavia toimenpiteitä.

Teollisuuskadun hanke edellytti huolellista LVIAS-suunnittelua, rakenne- ja äänisuunnittelua sekä jäädytys-, sähkö- ja automaatiojärjestelmien muutosten suunnittelua. Projekti toteutettiin yhteistyössä FCG:n ja RefCon Finland Oy:n kanssa.

Moodi Toimitilat on osa eQ Kiinteistöjä. Teollisuuskatu 21:n rakennus on valmistunut vuonna 1977 ja sitä on peruskorjattu 2009. Vuokrattavaa tilaa on yli 19 000 m².

Moodi Toimitilojen kiinteistöissä on toteutettu useita energiahankkeita aurinkopaneelien asennuksesta maalämpöhankkeisiin ja automaatiosaneerauksiin. Vuonna 2025 tehtiin tai oli käynnissä noin 40 suurempaa hanketta tai pienempää säätö- ja ylläpitotoimenpidettä. Vuonna 2024 toteutettiin 43 energiahanketta, joilla saavutettiin arviolta noin 3 330 MWh/a energiansäästöä/vuosi. Vuonna 2023 toteutettiin 40 energiahanketta, ja säästöjä saavutettiin arviolta 5 430 MWh/a energiansäästöä/vuosi.