HTC Waterfront Keilaniemi Business Lagoon 

Tyhjästä, tuottamattomasta tilasta toimivaksi ja houkuttelevaksi toimistokonseptiksi

Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva Business Lagoon -alue oli ollut tyhjillään useita vuosia ilman sopivaa käyttöä. Vuoden 2025 alussa omistaja otti yhteyttä Business Park Manager Taru Sinkkoseen ja pyysi häntä innovoimaan, miten aluetta voitaisiin hyödyntää tehokkaasti ja kestävästi. Käyttökonseptin tarkistaminen tai uudelleen suuntaaminen oli tärkein prioriteetti. "Siirtyminen pois perinteisestä toimistokonseptista" oli iskulause, joka ohjasi tätä projektia.

Paikallisten palveluiden ja tarjonnan arvioinnin jälkeen kävi selväksi, että vain Business Parkit Regus ja Life Science Center tarjosivat alueella palvelutoimistoratkaisuja. Kohteen vuokraaja tuki tätä suuntaa ja vahvisti, että yksittäisille pientoimistoille oli selkeä kysyntä.

”Tässä vaiheessa käännyin vuokralaiskokemuksen johtamisen tiimimme suuntaan, ja kysyin apua konseptointiin. Minut ohjattiin kääntymään meidän Concept & Design -tiimin konseptikehittäjä Tiia Rauhamäen puoleen ja siitä se ajatus sitten lähti”, kertoo Taru.

“Pientoimistokonsepteissa ei sinällään ole mitään uutta, mutta usein viihtyisät uudet tilat ja joustava palvelutarjonta tuo lisäarvoa asiakkaille. Konseptin onnistumisen ratkaisee kuitenkin yleensä ihan perinteisesti kysynnän ja tarjonnan laki alueella, ja aina sitä ei ole ihan yksinkertaista ennustaa”, Tiia Rauhamäki kuvailee.

Tila luotiin Newsec-tiimien tiiviin yhteistyön tuloksena

Konseptin kehittäminen ja tilasuunnittelu tehtiin muutaman kuukauden aikana keväällä 2025, jonka jälkeen tiimi odotti kesän ajan asiakkaan päätöstä projektin jatkamisesta. Kun suunnitelmat oli hyväksytty, projekti eteni useiden Newsec-tiimien saumattoman yhteistyön tuloksena. 

Newsec hallinnoi koko prosessia: ideointia, konseptikehitystä, sisustussuunnittelua, kalustehankintaa ja -kilpailutusta, projektinjohtoa, markkinointia ja vuokrausta.

• Konseptointi: Tiia Rauhamäki, Concept & Design -tiimi ja Taru Sinkkonen
• Sisustussuunnittelu, koordinointi ja tarjouskilpailu: Janina Järvinen, Concept & Design -tiimi 
• Projektinjohto: Janne Issakainen, rakennusjohtotiimi
• Markkinointi: Terttu Peltonen
• Vuokraus: Taru Sinkkonen

Remontoidut tilat täyttyivät nopeasti uusilla vuokralaisilla

Aiemmin tyhjillään ja alkuperäisessä kunnossa olleen tilan täydellinen remontti loi modernin ja viihtyisän ympäristön, joka sopii erinomaisesti useille pienyrityksille. Suurin syy konseptin menestykselle arvellaan olevan kohteen monipuoliset palvelut ja sijainti, joista nyt pienemmätkin toimistovuokralaiset pääsevät nauttimaan. 

Hanke valmistui vuoden 2025 lopussa, ja helmikuuhun 2026 mennessä kaikki toimistot olivat täyteen vuokrattuja.

Tyytyväisiä toimistovuokralaisia

Vuokralaiset ovat erittäin tyytyväisiä sekä itse tiloihin että kiinteistössä tarjottuihin palveluihin. Omistaja on luonnollisesti myös erittäin tyytyväinen tulokseen.

"Näyttöjä oli edellisinä vuosina hyvin vähäisesti. Oli selvää, että meidän oli omaksuttava erilainen lähestymistapa. Pois perinteisestä toimistokäyttökonseptista ja kohti uutta, käyttäjälähtöistä tuotetta. Kaikki projektiin osallistuneet tarttuivat toimeen suurella motivaatiolla ja sinnikkyydellä, ja tavoittelemamme aikataulu toteutui täysin. Business Lagoonin erittäin nopea vuokraus osoittaa, että Newsecin ehdottama toimintatapa oli oikea", toteaa Bernhard Gröger MEAGilta.