Huippusijainti + moderni toimisto = alhainen vajaakäyttö

Pääkaupunkiseudun toimistomarkkina elää murrosta, mutta laadukkaimmissa kohteissa kysyntä pitää pintansa. Erityisesti keskeisillä sijainneilla sijaitsevien, modernien toimistojen vajaakäyttö on pysynyt selvästi muuta markkinaa alhaisempana, kuten kirjoitimme Newsecin kevään 2025 Kiinteistömarkkinakatsauksessamme.

Newsecin Q1/2025 -datan mukaan Helsingin ydinkeskustan korkealuokkaisten (”Grade A”) toimistojen vajaakäyttö oli vain 6,2 %, kun kaikkien keskustan toimistojen vastaava luku oli 12,9 %.

Valtteri Vuorio, Head of Research: "Grade A -toimistojen alhainen vajaakäyttö ydinkeskustassa kertoo omaa kieltään: moderni toimisto parhaalla sijainnilla kestää suhdanteet."

Tilatehokkuutta, laatua, sijaintia
Yritykset hakevat tehokkuutta ja joustavuutta: toimistopinta-alaa saatetaan pienentää, mutta samalla investoidaan parempaan laatuun, sijaintiin ja tilojen muuntojoustavuuteen. Hybridityö asettaa uusia vaatimuksia – sijainti ja käyttäjäkokemus korostuvat.

Ville Inkeri, Head of Corporate Real Estate: "Yritykset panostavat entistä enemmän tiloihin, jotka tukevat yrityskulttuuria, työnteon uutta rytmiä sekä henkilöstön hyvinvointia – myös sijainnin suhteen ollaan aiempaa valikoivampia."

Toimisto eivät enää ole vain työpisteitä ja neukkareita, vaan kohtaamisten ja yhteistyön kasvualustoja. Kysynnän kasvu laatuun ja sijaintiin heijastuvat myös vuokratasoissa kysytyimmillä alueilla.

Prime-sijainnit vetävät – ja vuokrat nousevat
Erinomaisella sijainnilla ja laadukkailla palveluilla varustettujen toimistojen vuokrat ovat nousussa. Vuoden aikana ydinkeskustan korkeimmat vuokratasot ovat nousseet yli 6 %, ja prime-osamarkkinoilla (Pasila, Keilaniemi, Ruoholahti) nousua on ollut yli 13 %. Lisäksi vuokrasopimusten pituudet ovat alkaneet normalisoitua koronavuosista.

Jussi Kivitie, Director, Asset Management Services: ”Nyt erottuvat toimistojen laatuun panostavat vuokranantajat. Modernit toimistot, jotka sijaitsevat hyvien palveluiden äärellä julkisen liikenteen solmukohdissa, kiinnostavat enemmän kuin koskaan – ja tuossa segmentissä kilpailu onkin erittäin kovaa.”

Grade A -toimistojen vuokrien nousu yhdistettynä viimeaikaiseen arvonlaskuun tarjoaa kiinnostavia mahdollisuuksia toimistosijoittajille. Odotamme, että ennen pitkää sijoittajien aktiivisuus kasvaa myös nykyisen markkinatilanteen aikana. Tulevista toimistotransaktioista pääsee nopeasti pulssille muun muassa Newsec Transaction -sovelluksen avulla.

Markkinan tarkinta toimistodataa
Tarjoamme asiakkaillemme markkinan johtavaa toimistodataa mm. osaksi kiinteistökauppojen kaupallista due diligencea, sijoituspäätösten pohjaksi tai sisäiseen strategiatyöhön. Päivitämme kuukausittain Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinakatsausta, joka kattaa 27 osamarkkinaa ja sisältää tietoa mm. vuokratasoista, vajaakäytöstä, tuottovaatimuksista ja rakennushankkeista. Tutustu Newsecin toimistomarkkinaraportteihin tästä.

Mitä tarkoitetaan Grade A -toimistolla? Kriteerit voivat vaihdella – ota yhteyttä, niin kerromme, miten määrittelemme korkean laatutason ja kuinka dataamme voi hyödyntää päätöksenteossa.

Tarvitsetko tarkempaa dataa tai analyysia omasta kohteestasi tai markkinasta?
Ota yhteyttä – autamme sinua tekemään tietoon perustuvia päätöksiä.

Valtteri Vuorio

Head of Research

valtteri.vuorio@newsec.fi