Toimitilavuokrauksen trendit ja kehitys vuonna 2024

Viime vuodet ovat olleet mullistusten aikaa toimitilamarkkinassa. Toimistojen käyttö- ja tilatarpeet ovat muuttuneet suuresti trendin ollessa edelleen vahvasti tilojen pienentymisen suuntaan. Yritykset etsivät yhä tehokkaampia tiloja, eikä tehostamispyrkimykselle näy loppua. Positiivisia ilmiöitä vuoden 2020 pandemian vaikutusten jälkeen on kuitenkin havaittavissa, esimerkiksi vuokrasopimusten pituudet ovat alkaneet normalisoitua koronavuosista, jolloin tehtiin lyhyitä sopimuksia johtuen tilankäytön epävarmuustekijöistä.

Vuonna 2024 uudisvuokrauksen tilakoko oli keskimäärin noin 250 neliötä, kun vuonna 2021 vastaava luku oli 344 neliötä. Etätyöskentelyn myötä toimistojen koot ovat pienentyneet, mutta vuokrausneuvotteluissa yritykset ovat toivoneet laadukkaiden tilojen kannustavan työntekijöitä yhä enemmän toimistolle – tilojen tehokkuus, korkea laatu ja monipuoliset palvelut ovat nyt avaintekijöitä tilavalinnoissa.

Uusien käyttötarkoitusten hyödyntäminen parantaa toimitilojen käyttöastetta

Uudet käyttötarkoitukset ovat kiinteistökohtaisesti parantaneet käyttöastetta merkittävästi. Perinteiset toimistorakennukset muuttavat nyt muotoaan, kun useita suuria tilakokonaisuuksia muutetaan onnistuneiden vuokrausneuvotteluiden ansiosta esimerkiksi terveys- tai kuntapalveluiden käyttöön.

Pääkaupunkiseudun suosikkialueet ennallaan

Pääkaupunkiseudulla toimistoja haettiin eniten ydinkeskustasta, Keilaniemestä ja Pasilasta. Erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet ovat sijaintikriteereistä tärkein, ja erityisesti raideliikenteen varrella oleville alueille kohdistuu hyvin kysyntää.

Hyvät kauppapaikat pitävät vetovoimansa

Hyvät ja vakiintuneet kauppapaikat ovat edelleen vetovoimaisia retail-vuokrauksessa. Nykyiset vuokralaiset haluavat pitää kiinni hyvistä kauppapaikoista ja kiinteistönomistajat hyvistä vuokralaisista.

Pandemian jälkivaikutukset näkyvät yhä kaupallisten tilojen neuvotteluissa keskusta-alueilla. Toimialamuutokset vuokralaiskentässä ja keskusta-alueen kaupallisten toimijoiden epävarmuus ovat johtaneet tilanteisiin, joissa neuvoteltu vuokrataso on alhaisempi kuin aikaisemmin.

Vaihtoehtoisesti vuokratasoja on voitu porrastaa, jolloin pandemiaa edeltävä vuokrataso saavutetaan noin kolmen vuoden kuluessa. Positiivista on, että keskustan näkyville liikepaikoille on tullut jälleen aktiivisemmin tilakyselyitä vuoden 2024 aikana.

Logistiikkatiloilta vaaditaan toimivuutta ja laatua

Varasto- ja tuotantotilamarkkinoilla tilakysyntä on jatkunut tasaisen hyvänä. Vuokralaiset etsivät edelleen tilaa parhaiden liikenneyhteyksien varrelta, ja vastuullisuusvaatimukset korostuvat neuvotteluissa yhä useammin.

Varastotilan yhteydessä olevalle toimistolle on yhä kysyntää, mutta huomionarvoista on, että suhdeluku toimiston ja varaston välillä on muuttunut – logistiikkatoimijat tarvitsevat varaston yhteyteen vähemmän toimistotilaa kuin aiemmin.

Keskeisimpiä kilpailuetuja logistiikkamarkkinassa ovat monipuoliset lastausmahdollisuudet ja tilakorkeus. Myös hyvä ja riittävän suuri piha-alue vuokralaisen liiketoiminnan hyödynnettäväksi, sekä latauspaikoilla varustetut parkkipaikat työntekijöille ovat kilpailuvaltteja.

Toimitilavuokrauksen vuosi 2024 lukuina

• 170 000 neliötä vuokrattua toimitilaa
• Noin 200 miljoonan euron arvosta luotua kassavirtaa
• Yli 400 solmittua vuokrasopimusta

Toimitilavuokrauksen palvelumme

Toimitilavuokrauksen asiantuntijoidemme osaaminen kattaa kaikki eri tilatyypit – työskentelemme niin toimisto- ja logistiikkakohteiden kuin liiketilojenkin parissa. Portfoliomme sisältää myös laajan kirjon erilaisia yhteiskuntakiinteistöjä, liikuntatiloja sekä pienteollisuutta. Työskentelemme lähes 50 kotimaisen ja ulkomaisen investoriasiakkaan omistamien kohteiden vuokrauksen parissa.

Toimistovuokrauspalvelumme kattaa myös toimitilamarkkinoinnin sekä analytiikan monipuoliset palvelut.

Tutustu referenssiin: Kauppakeskus Itiksen vuokraneuvottelut