Helsingin uusi kaupunkistrategia: kasvu, kehityshankkeet ja strateginen näkökulma

Helsingin pormestari Daniel Sazonov esitteli Newsecin Tulevaisuusseminaarissa syyskuussa 2025 Helsingin uuden kaupunkistrategian “Helsinki, josta voimme olla ylpeä”. Pormestari Sazonovin puheenvuoro käsitteli etenkin kaupunkikehityksen painopistealueita, kuten rakenteilla olevien asuinalueiden kehitystä, Helsingin vetovoimaisuutta ja keskustan kehittämistä.

Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden kaupunkistrategian elokuussa 2025. Strategian keskeisiä painotuksia ovat kasvu, elinvoima ja vastuullinen kaupunkikehitys. Strategia toimii suunnan antavana välineenä kaupungin toiminnalle vuosille 2025–2029 ja se ohjaa kaupungin talouden, toiminnan ja investointien linjauksia. Samaisesti linjaukset ohjaavat kaupungin kiinteistömarkkinassa toimivia osapuolia. 

Toimivan kiinteistömarkkinan perusta on väestönkasvu

Helsingin väkiluku on noussut lähes 690 000 asukkaaseen, ja vuosittainen kasvu on noin 8 000 henkeä. Kasvua vauhdittavat erityisesti muuttovoitto ja kansainvälinen vetovoima. Tämä kehitys luo jatkuvaa kysyntää asuntotuotannolle, palveluille ja infrastruktuurille. Kehitys luo perustan kiinteistöjen vakaalle kysynnälle, ja houkuttelee Helsinkiin myös kansainvälisiä sijoittajia.

Kaupunkikehityksen painopisteet

Helsingin uusi strategia kanavoi kasvua joukkoliikenteen solmukohtiin ja merellisiin alueisiin. Pasila jatkaa kasvuaan Helsingin toisena keskuksena, Kalasatama–Hermanninranta rakentuu merellisen asumisen ja palvelujen varaan, Länsisatama & Hanasaaren alueesta kehitetään uusi kaupunginosa, ja Herttoniemi–Roihupelto sekä Pitäjänmäki monipuolistuvat raideliikenteen kehityksen myötä.

Kasvun tukemiseksi Helsingissä on lukuisia joukkoliikennehankkeita rakenteilla tai tulossa ja baanaverkkoa kehitetään entistä laajemmalle. Newsec on myös vuosien varrella laatinut kiinteistötalouden analyyseja kaikkiin merkittäviin kotimaisiin raidehankkeisiin, ja tuottaa vastaavasti tarkasteluja myös sijoittajille investointipäätösten tueksi.

Aluekehityksen kokonaisuudet eivät ole pelkästään rakennushankkeita, vaan esimerkkejä strategisesta kaupunkisuunnittelusta. Ne ilmentävät pitkän aikavälin tavoitteellisuutta ja usean kaupungissa toimivan tahon vuorovaikutusta, jossa kaupungin, sijoittajien ja asukkaiden näkökulmat kytkeytyvät yhteen.

Kaupungin kiinteistömassa, uudet aluekehitykset ja investointitarpeet muodostavat kokonaisuuden, jossa kiinteistöt ovat paitsi taloudellinen resurssi myös väline kilpailukyvyn rakentamiseen. Helsingin strateginen kaupunkisuunnittelu on pohjimmiltaan strategista maankäytön suunnittelua. Kasvun tueksi kaupunki tarvitsee kiinteistösijoittajia yhteiseen etuun perustuvaan kehittämiseen.

Mahdollisuudet ja haasteet sijoittajille

Helsingin uusi kaupunkistrategia avaa sijoittajille monipuolisia mahdollisuuksia.

1. Vahva väestönkasvu ja jatkuva muuttovoitto ylläpitävät asuntotuotannon kysyntää, erityisesti vuokra-asuntosegmentissä.
2. Strategia ohjaa kehitystä raideliikenteen solmukohtiin ja merellisiin kaupunginosiin, mikä vahvistaa esimerkiksi Pasilaa, Kalasatamaa ja Jätkäsaarta sijoituskohteina.
3. Myös lähiöiden täydennysrakentaminen sekä konversiot tarjoavat potentiaalia.
4. Helsingin strategia suosii mixed-use-ratkaisuja, joissa asuminen, työ ja palvelut limittyvät.
5. Vastuullisuutta, energiatehokkuutta, viherverkostoja ja hiilineutraaliutta korostetaan Helsingin kilpailutekijöinä.
6. Kaupungin tarjoamat kumppanuusmallit ja suunnittelukilpailut luovat mahdollisuuden osallistua merkittäviin kehityshankkeisiin ja jakaa riskejä pitkäjänteisesti.

Haasteita kiinteistötoimialalla vastata strategiaan nykyisellään ovat muun muassa rakentamisen kustannuspaineet, pitkät lupaprosessit, joustamaton tonttihinnoittelu ja infrastruktuurihankkeiden mahdolliset viivästykset. Strategian mukainen kasvu vaatii sekä sijoittajilta ja kehittäjiltä että kaupungilta kykyä toimia osana kaupunkikehityksen ekosysteemiä, jossa arvo syntyy yhteistyön, sijainnin ja pitkäjänteisyyden kautta.

Toimintalinjat sijoittajille ja kehittäjille

Helsingin uusi strategia tekee selväksi, että arvo syntyy sijainnista, laadusta ja vastuullisuudesta. Alla on eritelty strategiasta nousevia toimintalinjoja kiinteistösijoittajille ja -kehittäjille.

1. Panosta raideliikenteen solmukohtiin ja täydennysrakentamiseen
2. Integroi ESG- ja luontoarvot suunnittelusta alkaen
3. Hyödynnä kaupungin kumppanuusmalleja ja suunnittelukilpailuja riskien hallintaan

Helsingin uusi strategia merkitsee kiinteistösijoittajille ja -kehittäjille kasvavia mahdollisuuksia, mutta myös tarvetta syvälliselle markkinaymmärrykselle. Newsec tarjoaa markkinoiden parhaan datan ja analyysin sekä kiinteistökehittämisen palvelut kaikissa kiinteistösegmenteissä.

Väestö- ja kasvutrendit: mahdollisuuksia investoinneille

• Helsingin väkiluku on noin 690 000 henkilöä.
• Vuonna 2023 väestö kasvoi noin 10 000 henkilöllä.
• Seuraavina vuosina kasvuvauhdin odotetaan olevan noin 8 000 henkilöä vuosittain.
• Väestönkasvu perustuu pääosin muuttovoittoon. Helsinki saa merkittävää muuttovoittoa niin kotimaasta kuin ulkomailta.