Vastuullisuus Investment Management -tiimissä

Niina Leskinen työskentelee Newsecillä Investment Management -tiimissä Director-nimikkeellä. Investment Management toimii asiakkaiden strategisena kumppanina koko sijoituksen elinkaaren ajan, toteuttaen ja johtaen asiakkaille räätälöityjä sijoitusstrategioita. Leskisen työssä vastuullisuus on keskeinen osa jokaista päätöstä ja prosessia. Leskinen on työskennellyt nykyisessä roolissaan vuodesta 2021 ja Newsecillä eri tehtävissä vuodesta 2017 alkaen.

Niina Leskinen vastaa Investment Managementin Director-roolissa nimetyistä rahastoista, sekä rahastojen Suomessa omistamista kiinteistöistä ja niiden jatkuvasta kehittämisestä. Kohteiden omistusaikana hän osallistuu salkkujen ja kohteiden vastuullisuuden tiekartan laatimiseen ja varmistaa, että asiakkaan tavoitteet tulevat huomioitua. Hän myös toteuttaa vastuullisuustoimenpiteiden seurantaa ja raportointia asiakkaalle yhteistyössä kollegoidensa kanssa sekä ideoi yhdessä kollegoiden kanssa, minkälaisia investointeja kohteisiin tulisi tehdä.

– Vastuullisuuteen liittyvien investointien osalta vastaan asiakkaalle toimitettavista sijoitusideoista ja -suosituksista ja investointilaskelmista sekä laadin erilaisia päätöksenteon tukena tarvittavia materiaaleja. Suurissa vastuullisuusinvestointiprojekteissa vastuullani ovat myös kaupalliset neuvottelut eri sidosryhmien, kuten vuokralaisten ja projektin osapuolten kanssa sekä niihin liittyvä sopimusdokumentaatio, hän kertoo työstään.

Omistusajan lisäksi vastuullisuus huomioidaan myös ostoissa ja myynneissä, jolloin on tärkeää varmistua siitä, että kohde täyttää sijoittajien kriteerit.

– Vastuullisuuden huomioiminen on yksi tärkeimmistä näkökulmista kiinteistöjen arvon kasvattamisessa ja varmistamisessa nykyisessä markkinaympäristössä, Niina Leskinen kertoo.

Investointi vastuullisuuteen nostaa kiinteistön arvoa

Niina Leskinen on tutkinut vuonna 2020 julkaistussa väitöskirjassaan, miten vastuullisuustoimenpiteet, erityisesti kiinteistökohtainen uusiutuva energiantuotanto, vaikuttaa kiinteistöjen arvoon kassavirta-analyysin näkökulmasta.

– Panostukset vastuullisuuteen hyödyttävät kiinteistönomistajia usealla tavalla. Ensinnäkin kiinteistön hoitokulut pienenevät ja nettotuotto kasvaa. Toiseksi panostukset vastuullisuuteen pienentävät kiinteistösijoitukseen liittyviä riskejä, antavat edellytykset myytävyyden säilyttämiselle ja kasvattamiselle sekä edesauttavat vuokraamista, hän avaa tutkimuksensa tuloksia.

Kun vastuullisuustoimenpiteiden, kuten kiinteistökohtaisen energiantuotannon, arvo määritetään osana kiinteistön kassavirtaa, edellä mainitut hyödyt voidaan pääomittaa kiinteistön arvoon.

Vastuullisuus keskeisenä osana alan kehittämistä

Vastuullisuuteen ja valintojen ympäristövaikutuksiin nojaavat päätökset ovat Leskiselle tärkeitä perusteita niin henkilökohtaisessa elämässä kuin työssäkin.

– Minulle on olennaista, että pääsen työssäni vaikuttamaan kestävyyteen myös laajemmassa mittakaavassa. Pyrin ideoimaan ja jalkauttamaan ympäristöä hyödyttäviä, vaikuttavia ja taloudellisesti kannattavia toimenpiteitä ja investointeja asiakkaiden kiinteistösalkuissa sekä kehittämään Newsecin vastuullisuuteen liittyviä palveluita, hän kertoo.

Director-tehtävässään hän osallistuu myös Newsecin vastuullisuuteen liittyvien palvelujen kehittämiseen yhdessä Suomen ja muiden Pohjoismaiden kollegoiden kanssa.

Tekemättä jättämisellä kasvava painoarvo

Kiinteistöillä on merkittävä rooli ilmastonmuutoksen hillitsemisessä. Kiinteistöjen vastuullisuuteen panostamalla onkin mahdollista saada aikaan suuria vaikutuksia. Taloudellisten ja ympäristövaikutusten lisäksi kiinteistönomistaja voi hyötyä investoinneista ja toimenpiteistämyös muilla tavoin.

– Vaikka nämä toimenpiteet vaikuttavat merkittävästi kiinteistön hiilijalanjälkeen ja perustuvat vahvaan taloudelliseen logiikkaan, pohdin ESG- ja vastuullisuusraportoinnin parissa työskennellessäni aina myös sitä, miten tekemättä jättäminen vaikuttaa kiinteistön arvonmääritykseen. Tulevaisuudessa se on yhä suurempi, Niina Leskinen toteaa.

Lue lisää Investment Management -palvelustamme.